IMMOBILIEN UND STÄDTEBAU

In den letzten Jahren hat eine tiefe Krise Spanien und seinen Immobiliensektor mit besonderer Härte getroffen. Dies hat zu einem starken Rückgang der Durchschnittspreise für Wohnimmobilien geführt, die von klar überhöhten auf ein so niedriges Niveau gesunken sind, dass dies eine echte Investitionsmöglichkeit für Menschen und Unternehmen ausländischer Herkunft darstellt. Nachdem die Zweifel an der Zahlungsfähigkeit unseres Landes auf den internationalen Märkten beseitigt sind, hat sich das Interesse am Immobiliensektor wieder kräftig belebt und nach und nach wird die Zunahme von Menschen und Unternehmen, die ein Haus erwerben oder sich mit der Entwicklung der Immobilien in unserem Land befassen möchten, wieder geschätzt.

Davon zeugen Nachrichten wie die, wonach laut dem Generalrat der Notariate der Verkauf von Eigenheimen im ersten Quartal 2014 um 45,5% gestiegen ist und der Verkauf an ausländische Staatsbürger 19,4% ausmachte. Dies entspricht einem Anstieg von 27,2% gegenüber dem Vergleichszeitraum 2013.

Trotz der Tatsache, dass eine Investition in diesem Sektor eine attraktive Gelegenheit darstellt, sollten wir die damit verbundenen Risiken nicht übersehen, da die Ausgaben für den Erwerb eines Eigenheims in der Regel einen wichtigen Teil des Vermögens unserer Kunden ausmachen.

Eines der gravierenden Probleme, das in unserer Region mit besonderer Intensität aufgetreten ist, ist die Verbreitung des Wohnungsbaus ohne Baugenehmigung, das Bauen auf nicht für Wohnzwecke geeigneten Grundstücken und manchmal sogar in besonders geschützten Gebieten und das Eindringen in die öffentlichen Land- und Seeflächen oder Beeinträchtigung von Viehwegen. Ein besonders schwerwiegendes Beispiel, das leider nicht das einzige ist, ist der Fall Chiclana de la Frontera, wo nach Schätzungen die Zahl der „illegalen“ Häuser auf über 40.000 steigt, die von Tausenden von Häusern umgeben sind, in Gebieten, die anscheinend keine Probleme haben, die aber wirklich tickende „Zeitbomben“ sind, die durch die Maßnahmen der Verwaltung oder der Justiz zerstört werden können und das Traumhaus seiner Eigentümer in den schlimmsten Albtraum verwandeln.

Seit unserer Gründung war und ist eine der Stärken unserer Kanzlei die rechtliche Beratung und das Bestreben im Erwerb von Immobilien und der Entwicklung von Wohnimmobilien, angefangen von kleinen Ferienwohnungen bis hin zu exklusiven Luxusvillen. In diesem Bereich ist unsere Kanzlei dafür verantwortlich, dass unsere Kunden im Voraus wissen, welche Zahlungen Sie für den Kauf oder die Entwicklung Ihrer Wohnimmobilie vornehmen müssen, führen auch alle Verfahren durch, die mögliche Belastungen beheben, die diese betreffen, stellen sicher, dass es keine Nachahmungen oder städtebaulichen Pläne gibt, die potenzielle Gefahren darstellen, erledigen die entsprechenden Lizenzen, machen die Verträge, die die Bedingungen für den Verkauf oder die Fertigstellung des Baus festlegen, und führen die spätere Eintragung der Immobilie in das Grundbuchregister aus.